+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в спб вторичка риски и мошенничество

Покупка квартиры в спб вторичка риски и мошенничество

Недвижимость на Move. Схемы обмана при покупке и продажи квартир. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист ЕОН: как защитить себя ПРИ ПОКУПКЕ квартиры на вторичном рынке / Подводные камни и риски / СПб

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Типовые риски при покупке квартиры

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование.

К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению. Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей.

Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними. Одна из самых низких ставок у Сбербанка России. После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас. Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит.

При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:. Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления.

Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов. После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка. В некоторых банках, например, в Сбербанке России , предоставляется услуга онлайн-заявки. Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе.

Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев. Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком.

Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:. Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус.

Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком. Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность см. Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости.

Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена. Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно.

Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку.

Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени. Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную — ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка. Текст договора должен содержать полные сведения об предмете объекте недвижимости , о размере и сроках платежей по договору.

Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку. К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования. На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика. Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога.

Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу. Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации. Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки.

После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору.

Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи.

ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Горячее предложение. Теги: Интервью и мнения Ипотека. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку? Выбор подходящего банка; Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение; Подача заявки на ипотечный кредит; Поиск квартиры; Оценка квартиры независимым оценщиком; Оформление кредитного договора и договора купли-продажи; Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Рассмотрим каждый пункт по отдельности. Выбор банка Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия; Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.

Первичный набор документов Определились с банковской организацией? Среди них: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность СНИЛС, копия водительских прав, военный билет ; заявление-анкета заемщика; документ, подтверждающий занятость копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя ; документ, подтверждающий доход справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме свидетельство о браке или разводе.

Подача заявки После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы: Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным; Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой; Наличие коммуникаций; Отсутствие незаконных планировок; Свобода от ограничений и обременений прав.

Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк?

Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае. Кредитный договор Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени. Передача денег Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу.

Передача средств осуществляется: Наличным платежом редко ; С помощью аккредитива; С помощью депозитарной ячейки. Получить профессиональную консультацию. Сберечь и приумножить: выгодно ли покупать квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду? Перемены неизбежны: динамика рынка недвижимости Санкт-Петербурга в году 13 сентября Популярные новостройки:. Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь. Для какой страны характерны такие прелестные каменные домики?

Пройдите тест.

Схемы обмана при покупке и продажи квартир

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Сегодня стало модно говорить об опасности покупки жилья в новостройке. Особенно — на ранних стадиях строительства. Угроза недостроя подогревается ожиданиями новых банкротств строительных компаний и нарастающим бюрократическим давлением.

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее проблемными секторами рынка недвижимости, крайне привлекательными для мошенников, всегда были и остаются рынок жилой аренды, а также вторичный рынок недвижимости. Причем самые значительные по своим масштабам аферы происходят именно на вторичном рынке, где стоимость скромной комнаты в коммунальной квартире сегодня начинается от тыс.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога с амостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной.

5 сложностей при покупке квартиры на вторичном рынке

Какие риски при покупке квартиры возникают у Покупателя? Как их снизить, а лучше бы вообще с ними не сталкиваться? Мы вынуждены сразу огорчить некоторых оптимистов — полностью избежать рисков в сделке купли-продажи квартиры еще никому не удавалось. Оно и понятно, ведь на первичном рынке всегда есть шанс, что новостройка может быть не достроена.

Покупка квартиры — сложный процесс, особенно если речь идет об альтернативных сделках и сделках с использованием ипотеки, часто они комбинированные.

Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена. Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни. Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

Осторожно! Пять основных видов мошенничества при сделках с недвижимостью

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

.

Риски при сделках с жильем

.

Рынок купли-продажи жилья всегда привлекал мошенников Недвижимость С-Пб и ЛО Тем более что богатая история квартир на «вторичке», Еще один потенциальный риск при покупке квартиры, который.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Молодец Тарас! Полезная инфа

  2. cessjamilsi

    Ооо тема, конечно уже для меня в прошлом, но воспоминания еще свежи. Я снимал кв и по контракту на аренду был обязан отвечать за мелкий ремонт. Так вот, у меня был случай, когда лопнул шланг холодной воды когда никого небыло дома. Квартиры 7 по 2 этаж умылись, привели себя в порядок, я получил бесценный опыт по укладке линолиума и кучи инструмента, а пару квартир можно поздравить с новым ремонтом. Так вот, кто бы отвечал в этой ситуации?

  3. surkocu

    Ой да ладно пусть принимают, посмеемся а потом дружно повесим всю раду на грушевской и выпьем за их здоровье, бу га га ха ха ха ха ха

  4. Авксентий

    Согласен с каждым словом, в моем случае раздавили два ноутбука. Советую всем бизнесменам ничего не держать дома. Совет бывалого.

  5. amnacorle

    Что делать есть мент просто так обозвал

© 2018-2021 ort-inteko.ru